ICS 91.040 P 36 DB12 天 津 市 地 方 标 准 DB 12/T 502—2013 建（构）筑物外墙清洗保养技术规范 The technical specification for cleaning and maintenance of building external wall 2013 – 12-03 发布 天津市质量技术监督局 2014 – 03-03 实施 发 布 DB 12/T 502—2013 目 次 前言 ................................................................................ II 1 范围 .............................................................................. 1 2 规范性引用文件 .................................................................... 1 3 术语和定义 ........................................................................ 1 4 外墙饰面的检查与处理 .............................................................. 2 4.1 4.2 4.3 5 饰面检查 ...................................................................... 3 饰面处理 ...................................................................... 3 幕墙的检查与处理 .............................................................. 3 清洗保养材料 ...................................................................... 3 5.1 一般要求 ...................................................................... 3 5.2 材料选择 ...................................................................... 3 6 清洗保养设备 ...................................................................... 4 6.1 6.2 7 一般要求 ...................................................................... 4 设备选择 ...................................................................... 4 清洗保养作业 ...................................................................... 4 7.1 施工作业要求 .................................................................. 4 7.2 安全要求 ...................................................................... 5 7.3 环境保护要求 .................................................................. 6 8 清洗保养作业质量验收 .............................................................. 6 8.1 8.2 一般要求 ...................................................................... 6 质量验收标准和方法 ............................................................ 7 附录 A（资料性附录） 建筑物外墙清洗保养质量验收表 .................................... 8 I DB 12/T 502—2013 前 言 本标准的起草制定符合 GB/T 1.1—2009的要求。 本标准由天津市市容和园林管理委员会提出并归口管理。 本标准主要起草单位：天津市环境卫生工程设计院 本标准参与起草单位：天津市市容环境卫生协会建（构）筑物清洗专业委员会、天津市市容环境工 程设计研究所 本标准主要起草人：张范、张轶玲、路阳、王言、吴凤来、吕美荣、傅饶、苗惠芳、何文晶 II DB 12/T 502—2013 建（构）筑物外墙清洗保养技术规范 1 范围 本标准规定了建筑物（含构筑物）外墙清洗保养作业的术语和定义、外墙饰面检查与处理、清洗保 养的材料、设备及作业要求和质量验收。 本标准适用于一般建筑物、构筑物的外墙清洗保养作业和质量验收。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文 件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB 2811 安全帽 GB/T 5972 起重机 钢丝绳保养、维护、安装、检验和报废 GB 6095 安全带 GB/T 9465 高空作业车 GB 12348 工业企业厂界环境噪声排放标准 GB 14866 个人用眼护具技术要求 GB 16297 大气污染物综合排放标准 GB 19154 擦窗机 GB 19155 高处作业吊篮 GB 23525 座板式单人吊具悬吊作业安全技术规范 GB/T 25030-2010 建筑物清洗维护质量要求 GB 25849 移动式升降工作平台-设计计算、安全要求和测试方法 GB/T 27548 移动式升降工作平台 安全规则、检查、维护和操作 JGJ 150 擦窗机安装工程质量验收规程 JGJ 168-2009 建筑外墙清洗维护技术规程 JG 5099 高空作业机械安全规则 JG/T 5100 剪叉式高空作业平台 JG/T 5101 臂架式高空作业平台 JG/T 5102 套筒油缸式高空作业平台 JG/T 5103 桅柱式高空作业平台 JG/T 5104 桁架式高空作业平台 DB 12/ 356 污水综合排放标准 DB 12/ 440 高处悬吊作业安全技术规程 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本标准。 1 DB 12/T 502—2013 3.1 一般建筑物 buildings-in-general 建成在五十年以下，又不具有特殊的历史、科学、艺术、人文价值或非常重要的纪念意义、教育意 义的建筑物，既不属于文物建筑，又不属于《天津市历史风貌建筑保护条例》确定的历史风貌建筑。 3.2 清洗保养 cleaning maintenance 清除建筑外墙饰面表面污垢，保持建筑物外墙整洁和功能的活动。 3.3 饰面 decoration veneer 建筑物外墙的装饰面。 [JGJ 168-2009，定义2.0.2] 3.4 清洗保养材料 cleaning maintenance material 用于清除建筑外墙饰面表面污垢，保持建筑物外墙整洁和功能的材料。 3.5 敷剂 deposited agent 涂抹在外墙饰面污垢处，使污垢充分润湿、溶化、并易于清除的一种材料。 3.6 擦窗机 permanently installed suspended access equipment 用于建筑物或构筑物窗户和外墙清洗、维修等作业的常设悬吊接近设备。 [GB/T 25030-2010，定义 3.9] 3.7 吊篮 temporarily installed suspended access equipment 悬挂机构架设于建筑物或构筑物上，提升机驱动悬吊平台通过钢丝绳沿立面上下运行的一种非常设 悬挂设备。 [GB/T 25030-2010，定义 3.8] 3.8 座板式单人吊具 personal board-type sling equipment 个体使用的具有防坠落功能的无动力载人作业用具。该吊具由作业人员操作，沿建筑物立面自上而 下移动。 [GB/T 25030-2010，定义 3.11] 3.9 高空作业平台 aerial work platform 用来运送工作人员、工具和材料到指定高度进行作业的专用设备。 3.10 高空作业车 vehicle-mounted mobile elevating work platform 高空作业平台的底盘为定型道路车辆，并有车辆驾驶员操纵其移动的设备。 [GB/T 9465-2008，定义3.1] 3.11 湿式砂洗 wet-sand cleaning 采用高压喷射设备将湿砂喷射到饰面表面，将积存于饰面上的污垢去除的清洗方法。 4 外墙饰面的检查与处理 2 DB 12/T 502—2013 4.1 饰面检查 清洗保养作业前，应对建筑物外墙饰面进行质量检查，检查方法应符合 GB 25030-2010 中 7.1.2.2 的规定。当外墙饰面质量检查符合下列要求后，方可进行清洗保养作业。 a) 饰面基层应牢固、平整，无风化、酥松、开裂和空鼓现象； b) 饰面应无空鼓、风化、裂缝和剥落，嵌缝应连续、密实、粘接牢固，无开裂脱落； c) 幕墙密封胶不应脱胶、开裂、起泡，密封胶条不应脱落、老化，五金件不应有损坏和功能障碍， 紧固件不应锈蚀、松动和失效等。 4.2 饰面处理 4.2.1 当建筑物外墙饰面质量检查出现下列情况时，应进行相应处理，并做好记录，经验收合格后， 方可进行清洗保养作业： a) 当饰面出现局部少量的风化、酥松、空鼓、开裂或剥落等现象时，应先进行修补、加固或更换， 使用的材料应与原饰面材料一致或相近，并应符合饰面对该材料的技术要求； b) 当饰面有废弃附着物时，应予以清除； c) 当饰面存在渗水现象时，应先进行防水抗渗处理，并确定已修复。 4.2.2 当饰面出现大量的风化、酥松、空鼓、开裂或剥落等现